بریا پوشاندن کف ساختمان های مسکونی و آپارتمان های مسکونی، از مصالح و مواد مختلف استفاده می شود. خرید مسکن و تهیه ملک مسکونی برای خریداران مسکن، باید با دقت به این مهم انجام شود چون نبود کفپوش مناسب برای واحدهای مسکونی می تواند هزینه های زیادی را به خریدار مسکن تحمیل نماید.
یکی از رایج ترین موادی که برای کفپوش ساختمان های مسکونی و واحدهای مسکونی مورد استفاده قرار می گیرد، سنگ است. از سنگ برای پوشاندن کف آشپزخانه و سرویس های بهداشتی ساختمان مسکونی استفده می شود. دلیل آن هم امکان شستشوی سنگ با استفاده از مواد شوینده و ضدعفونی کننده می باشد.
برای از یبن بردن میکروب های بین سنگ از روش صیقل دادن استفاده می شود تا برای خریداران مسکن مفرش شده با سنگ، مشکل بهداشتی پیش نیاید.
خرید مسکن و آپارتمان مسکونی که از موازییک برای پوشاندن کف استفاده شده است، توصیه نمی شود. موزاییک غیر بهداشتی است و درزهای آن را نمی توان میکروب زدایی نمود.
پارکت مقاومت کمی در برابر رطوبت دارد. ساختمان های مسکونی و خانه های مسکونی زیادی از کفپوش پارکت برای پوشاندن قسمت های مختلف بهره می گیرند. مشل این کفپوش ساختمانی، آتش زا بودن آن است و از این نظر بسیار خطرناک می باشد.
موکت برای پوشاندن کف ساختمان، باید از الیاف طبیعی باشد. موکت فرش های جدید موجود در بازار چندان بهداشتی نیستند و استفاده از آنها چندان به خریداران مسکن و خریداران آپارتمان های مسکونی، توصیه نمی شود.
پیش فروش آپارتمان های مسکونی، واحدهای مسکونی و املاکی که در دست ساخت و ساز هستند، یکی از شیوه های مرسوم در صنعت ساختمان و بازار خرید و فروش ملک مسکونی می باشد. با توجه به قیمت تمام شده پایین پیش فروش آپارتمان های مسکونی، بسیاری از افراد تلاش می کنند تا وارد این نوع معاملات ملکی شوند.
پیش فروش آپارتمان های مسکونی در واقع نوعی مشارکت در ساخت واحدهای مسکونی می باشد. به عنوان مثال می توانیم به پیش فروش آپارتمان ها و واحدهای مسکونی در منطقه 22 تهران اشاره نماییم. در این منطقه بلند مرتبه سازی های زیادی در حال انجام است و حجم ساخت و ساز واحدهای مسکونی بالاست. در نتیجه تعداد زیادی از آپارتمان های مسکونی و املاک مسکونی پیش فروش می شوند.
به عنوان نمونه، قیمت پیش فروش برای یک واحد مسکونی که متراژ آن 100 متر مربع است، 5/2 میلیون تومان است. این املاک مسکونی در مرحله اخذ پروانه ساختمانی می باشند. به طور متوسط برای خرید آپارتمان و خرید ملک مسکونی در منطقه 22 تهران، باید در حدود متری 4 تا 5/5 میلیون تومان هزینه نمود.
با این تفاسیر، قیمت تمام شده برای آپارتمان مسکونی مورد نظر در حدود 80 درصد کاهش قیمت خواهد داشت. پیش فروش آپارتمان های مسکونی بیش از هر چیز، مزیت قیمتی برای خریداران مسکن ایجاد می نماید و سود بلند مدت را برای آنها تضمین می نماید.
اگر چه این روزها بسیاری از سایت های املاک مسکونی و خبرگزاری های مسکن به بررسی رکود مسکن و عدم رونق در بازار مسکن و معاملات ملکی می پردازند، ساختمنا های لوکس و آپارتمان های مسکونی لوکس در تهران بزرگ دیده می شوند که حتی بالاتر از قیمت منطقه خرید و فروش می شوند.
تاثیر رکود بازار مسکن و بازار معاملات ملکی برای ساختمان های لوکس و مجتمع های مسکونی لوکس چندان زیاد نبوده است. قیمت آپارتمان های مسکونی لوکس می توانند تاثیر بسزایی بر رفتار خریدار داشته باشد و قیمت بالا برای آپارتمان لوکس نشان از کیفیت بالای واحد مسکونی برای خریدار ساختمان دارد.
به عنوان مثال یک واحد مسکونی نوساز 285 متری، در سعادت آباد تهران که ساختمان لوکس مسکونی می باشد با قیمت متری 28 میلیون تومان به ابازر مسکن عرضه شده است. یکی از بالاترین قیمت های فروش آپارتمان و فروش ملک مسکونی در تهران طی چند روز پیش بوده است.
این قیمت گذاری برای واحد مسکونی لوکس و آپارتمان لوکس در تهران در حالی بیان می شود که بسیاری از مشاوران املاک بر این باور هستند که نهایت قیمت آپارتمان مسکونی و ملک مسکونی در منطقه سعادت آباد تهران، 9 تا 15 میلیون تومان می باشد.
مالکان ساختمان های لوکس و آپارتمان های لوکس به دلیل هزینه های زیادی که برای ساخت و ساز واحدهای مسکونی خود نموده اند، حاضر نیستند قیمت ملک مسکونی خود را پایین بیاورند و با رکود بازار مسکن قیمت مسکن لوکس در رکود عقب نشینی نمی کند.
خرید و فروش ملک مسکونی و واحدهای مسکونی که در نزدیکی دریاچه چیتگر واقع شده اند، مدتی است رونق خوبی پیدا کرده است. بازار مسکن با ورود آپارتمان های مسکونی و واحدهای مسکونی زیادی که در منطقه 22 تهران و در مجاورت دریاچه چیتگر ساخته شد، رنگ و بوی دیگری به خود گرفت.
یکی از فعالان حوزه مسکن و خرید و فروش ملک مسکونی در این باره می گوید: قبل از آن که دریاچه چیتگر طراحی و اجرا شود، قیمت آپارتمان های مسکونی و منازل مسکونی در اطراف دریاچه در حدود متری 3 تا 4 میلیون تومان بود.
بعد از طراحی دریاچه چیتگر در منطقه 22 تهران، قیمت واحدهای مسکونی و املاک مسکونی در این منطقه افزایش یافت و به متری 5 تا 7 میلیون تومان رسید. یکی از مهم ترین دلایل برای این امر، متقاضیان زیاد برای خرید مسکن و ملک مسکونی بودند که باعث شدند قیمت آپارتمان ها افزایش یابد و ارزش واحدهای مسکونی در این منطقه بیشتر شود.
در حاشیه دریاچه چیتگر، یک سری از زمین های مسکونی که در آنها اقدام به ساخت و ساز آپارتمان های بلند مرتبه و واحدهای مسکونی شده است، مربوط به تعاونی ها هستند. نوع دیگر آپارتمان ای اطراف دریاچه را املاک شخصی تشکیل می دهند که به سادگی می توانند خرید و فروش شوند. قیمت آپارتمان های مسکونی و زمین های مشرف به دریاچه، بیشتر از سایر زمین های مسکونی می باشد.
منبع : http://amlakpars.blogsky.com
اجاره ویلا مسکونی و آپارتمان سمکونی در مناطقی از ایران که قطب گردشگری هستند، عموما بالاست. البته عامل زمان می تواند تا حد زیادی قیمت اجاره ویلا و اجاره مسکن را در مناطق مختلف گردشگری ایران دستخوش تغییرات نماید.
برای نمونه می توانیم به قیمت اجاره ویلا مسکونی در کیش رجوع کنیم. با توجه به اینکه در چه فصلی از سال اقدام به اجاره ملک مسکونی می کنیم، قیمت های متفاوتی را تجربه می نماییم. در فصل های گرم سال، قیت اجاره آپارتمان مسکونی و ویلاهای مسکونی کیش پایین می آید زیرا گردشگران کمتری را به خود جلب می نماید.
در فصل های پرطرفدار برای گردشگران، قیمت اجاره شبانه برای هر سوئیت و یا ویلا مسکونی مبله در کیش، به شبی 1 میلیون و 500 هزار تومان می رسد. در مواقع دیگر می توان اقدام به اجاره هتل آپارتمان و یا سوئیت در کیش نمود که شبی 300 هزار تومان به بالا هزینه دارند.
به عنوان نمونه می توان به واحد ویلایی نمونه اشاره نمود که در کیش واقع شده و تریبلکس می باشد. تمامی امکانات برای مسافران وجود دارد. از استخر و جکوزی گرفته تا بیلیارد و امکانات ورزشی دیگر.
ارزان ترین سوئیت در کیش را می توان در شهرک صدف مشاده نمود. ظرفیت محدود به سه نفر می باشد. قیمت اجاره مسکن برای یک شب اقامت سه نفر در سوئیت مورد نظر،190 هزار تومان است. آپارتمان مسکونی مورد نظر دارای امکانات اولیه برای مسافران می باشد و در محدوده ی سرویس دهی تاکسی است.