جهت ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی در کلانشهرهایی مانند تهران، بیش از هر چیز باید به استانداردهای حاکم بر ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی پرداخت. استانداردسازی برای واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی می تواند خطرات آتی را برای این ساختمان های مسکونی کاهش دهد.
ساختمان های بلندمرتبه در کلانشهرهایی مانند تهران، در بسیاری از موارد به دور از استانداردهای اجرای ساختمان های مسکونی و استاندارد ساخت و ساز واحدهای مسکونی اجرا شده است. در بسیاری از موراد این عدم رعایت استاندارد در بلندمرتبه سازی ها دیده می شود و بسیار آزار دهنده است.
در حال حاضر صدها ساختمان مسکونی و آپارتمان مسکونی در تهران وجود دارند که فاقد استانداردهای لازم برای ساخت و ساز می باشند. این املاک مسکونی در معرض خطرات گوناگونی مانند آتش سوزی قرار دارند و باید به این امر توجه اساسی صورت گیرد.
خطرات آتش سوزی برای ساختمان های بلندمرتبه خصوصا ساختمان با اسکلت فلزی بسیار بیشتر است. از این رو باید توجه داشته باشیم با ایجاد هم افزایی در این نوع املاک مسکونی و ساختمان های مسکونی، خطرات موجود برای ساکنین این ساختمان های مسکونی را کاهش دهیم تا آرامش بیشتری برای آنها به ارمغان آوریم.
درپی تخریب منازل و آپارتمان های مسکونی در آذربایجان غربی مبلغ 2 میلیون تومان به هر شخص بابت آسیب های وارد شده به منازل آن ها پرداخت گردید.
زمین های زراعی و پل های زیادی در این استان به دلیل وقوع سیل تخریب شده است که علت ان لایه روبی نشدن رودخانه ها می باشد. استاندار این شهر اظهار ناراحتی نمود و گفت متاسفانه بیمه حوادث شامل هیچ یک از زمین های زراعی نمی شود.
سعادت با اشاره به این که روز انتخابات سال 96 نزدیک است. مردم را به حضور در انتخابات تشویق می کند تا با رای دادن و روی کار آمدن دولت جدید تغییر و تحولی در وضعیت مسکن و ساخت و ساز آپارتمان های مسکونی رخ دهد. همچنین وی تاکید می کند که هدف دشمن کاهش حضور یافتن مردم در انتخابات ریاست جمهوری می باشد.
قربانعلی سعادت در شورای عالی اداری بیان کرد: 6 هزار تن سیمان برای ساخت و ساز واحد های مسکونی و منازلی که در اثر وقوع سیل دچار خرابی شده اند برای تعمیر و باز سازی در نظر گرفته شد.
وعده هایی که نامزدهای انتخابات ریاست جمهوری در رابطه با مسکن و تامین واحدهای مسکونی برای متقاضیان خرید مسکن مطرح می کنند باید تا حد کافی کارشناسی شده و واقعی باشد تا مورد پذیرش مردم و خریداران مسکن و واحدهای مسکونی قرار بگیرد.
به گفته ی بسیاری از کارشناسان مسکن وعده های داده شده باید در مدت زمان مشخص بررسی شود تا عملیاتی بودن آنها مورد تحلیل و ببرسی قرار بگیرد. با توجه به زمان کمی که تا انتخابات ریاست جمهوری باقی مانده است، نمی توان به این مهم دست یافت.
بسیاری از وعده های اده شده و مطروحه از سوی کاندیداهای ریاست جمهوری حول و حوش تامین مسکن، ساخت و ساز واحدهای مسکونی، تکمیل واحدهای مسکونی مسکن مهر و بسیاری از واعده های دیگر مرتبط با صنعت ساختمان می باشد. اگر فرصت کافی برای اثبات برنامه ریزی های مدون انجام شده بود، شاید بسیاری از این وعده ها حذف می شد.
آقای عبدی که از نمایندگان سابق مجلس شورای اسلامی می باشند به این مهم اشاره می نمایند که ظاهر برنامه های مسکن موجه هستند اما بدون مطالعه و انجام کار کارشناسی ارائه می شوند.
وی به وعده هایی که دولت تدبیر و امد در رابطه با افزایش یارانه ها داده بود اشاره نمود و بیان کرد وعده هایی گفته شده در خصوص اعطای این یارانه ها با همکاری بنیاد مسکن باید در ابتدای امر به دست متقاضیان حقیقی مانند بهزیستی برسد و بعد بین مردم پخش شود.
43 میلیارد برای مسکن مهر از 100 هزار میلیارد پول کشور
آقای روحانی در رابطه با مسکن مهر و ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی در مسکن مهر صحبت هایی به میان آورد. وی به این مهم اشاره نمود که ساخت واحدهای مسکونی و املاک مسکونی مسکن مهر مهم ترین عامل ایجاد تورم در کشور بوده است.
به گفته ی ایشان از کل پولی که از ابتدای خلقت پول در کشور وجود داشته است، یعنی از 100 هزار میلیارد تومان پول کشور، مبلغ 43 هزار میلیارد تومان صرف ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی مسکن مهر گردیده است.
وی به این مهم اشاره نمود که سرمایه ساخت و ساز آپارتمان های مسکونی مسکن مهر از بانک مرکزی برداشت شده است و در واقع از جیب مردم بوده است. به همین دلیل مسکن مهر عامل اصلی ایجاد تورم در کشور می باشد.
کاری که دولت می توانسته است در بخش مسکن و ایجاد رونق در بازار مسکن انجام دهد، افزایش وام مسکن بوده است. وام مسکن و ارائه تسهیلات ملکی باعث می شود تحرک نسبی در بازار مسکن به وجود آید. باید این تحرک در بازار مسکن ایجاد شود چرا که بسیاری از صنایع کشور به مسکن وابسته هستند.
وی در رابطه با تکمیل واحدهای مسکونی مسکن مهر و تحویل این آپارتمان های مسکونی به خریداران مسکن نیز اشاره نمود که به جز تعداد واحدهای مسکونی فاقد متقاضی بقیه املاک مسکونی به سرعت تکمیل و تحویل خریداران مسکن و واحدهای مسکونی خواهد شد.
عضو هیئت مدیره مشاورین املاک در همدان بیان نمود که معاملات آپارتمان های مسکونی 51 درصد کاهش یافته است. از سال 96 تاکنون معاملات آپارتمان های مسکونی کمتر از 1000 مورد به ثبت رسیده است.
شهرام رحیم بخش اظهار نمود: در سال 95 معاملات آپارتمان های مسکونی و منازل مسکونی کاهش 56 درصدی داشته است. که در سال 96 این معاملات کاهش 51 درصدی را به همراه داشته است. وی تصریح کرد که با توجه به داده های آماری تغییر و تحول چندانی در معاملات آپارتمان های مسکونی رخ نمی دهد مگر این که دولت جدید بتواند تحول جدیدی را در بازار خرید و فروش مسکن ایجاد کند.
شهرام رحیم بخش تاکید کرد: پرداخت وام مسکن به منظور خریداری آپارتمان و یا منازل مسکونی در بازار خرید و فروش مسکن تاثیری نداشته است. وی علت بی تاثیر بودن وام مسکن را وجود رکود عمیق اقتصادی می داند.
عضو هیئت مدیره مشاوران املاک همدان تاکید کرد: افرادی که در محله های غیر رسمی ساکن هستند، افراد توانمندی نیتند اما جزو شهروندان شهر همدان محسوب می شوند. بنابراین دولت باید آپارتمان های مسکونی و منازل در این نواحی را سامان دهد و امکانات و خدمات رفاهی لازم را برای این شهروندان تامین کند.
رحیم بخش بیان کرد: قسمت شمالی شهر همدان متقاضیان زیادی دارد و اگر ساخت و ساز آپارتمان های مسکونی در این مناطق افزایش یابد به طور یقین قیمت زمین و آپارتمان در شهر همدان کاهش پیدا می کند. وی دلیل بالا بودن قیمت مسکن را بالا بودن هزینه شهرداری، افزایش قیمت دلار، بالا بودن عوارض نقشه پروانه می داند.